대한민국 부동산 투자 - 김학렬( 빠숑)

 

 

 

출처 : 교보문고

 

대한민국 부동산 투자 - 교보문고

 

* 원문이 훨씬 재미있음

* 필사 및 기억하고 싶은 것 요약 해서 적음

* 생략된 내용 엄청 많음

* 도서관에서 빌려서 읽음

 

 

 

38-39 [ 지하철 노선의 중요성]

 

출처 : 책

 

지하철 일자리 노선으로 가치를 발휘하려면 최소 해당 지역으로 출퇴근하는 인구수가 10만명은 넘어서야 함 

지방의 경우, 지하철의 용도가 출퇴근이 아니라 생활권이기 떄문에 지하철 프리미엄이 낮음

 

 

41

착공이 확정된 노선 주변을 주목하기

해당노선을 통해 ex 강남에 몇분만에 도착할 수있게 되는지

20분만에 도착할수 있는 지역들은 같은 프리미엄 같은 가격대에 놓이게됨

 

49 <교육시설>

부동산 입지 관점에서 보면 미취학 아동을 위한 양질의 시설이 많은 지역이 유리하다.

공립, 시립, 구립 교육시설 개수가 많은 입지가 좋은 입지 

 

출처 : 책

57 남학교 > 남녀공학

남학교로 배정되는 동의 가격이 남녀공학 쪽에 배정되는 동보다 최소한 5%이상 높습니다. 

 

59 상권환경 - 생활편의시설(1. 기존 도심 내 상권 / 2, 신도시 상권)

1.기존 도심 내 상권

- 상권의 확장과 축소 -> 매일경제신문 -> 대한민국 100대 상권

2.신도시 대형 상권

- 백화점, 마트, 대형 쇼핑 센터 등이 특정 지역에 들어섬으로써 지역상권이 한 번에 변화

 

 

102 아파트 수명 30년

10년 미만 - 새아파트 ( 상품 경쟁력 있음)

10~20년 - 기존아파트 (입지경쟁)

- 가장 인기 많음

- 상품 < 입지 

20년 이상 - 구 아파트 (입지경쟁)

-1991년 입주 시작한 1기 신도시 해당

 

 

 

103 상품 경쟁 요소들 : 영원히 지속 X, 결국 입지 **

1. 외부공간 : 문주

2. 조경공간 

- 주차공간 -> 지하로

- 산책로, 녹지조경

3. 주차장

- 2대 이상 > 최소한 1.5대 이상 -> 프리미엄

4. 외부공간 : 커뮤니티 시설

5. 외부공간 : 주동

6. 평면구조 : 베이 갯수, 조망권

7. 내부공간 

- 싱크대 모양 : ㅡ ㄷ  ㄱ

- 마감재, 옵션

- 내부시스템

 

 

127 

재건축 아파트의 경우, 현재 매수가격에 추가 분담금을 더했을 때 주변의 신규 아파트에 비해 저렴하다면 투자성이 높다고 판단

 

 

151 같은 서울에서도 구에따라 시세차이 2~3배  -> 금년도 기준으로 만들어보기 

 

166 

1기 신도시 : 분당, 평촌, 산본, 중동, 일산

 

211

지방 중소도시 투자의 핵심 포인트는 중심지 파악

중심지에 모든 것이 집결되어 있기 때문

 

 

223 평형대별 핵심 

소형 : 교통 편리

중형 : 교육시설

대형 : 지역적인 프리미엄 있는 곳

 

 

 

261 적정시세 판단 방법

1. 랜드 마크 아파트 찾기

2. 랜드마크 아파트와 관심 있는 기존 아파트의 가격 비교

3. 가격 격차가 많이 날 경우 상승할 가능성이 큼

 

262 랜드파크 아파트 활용 방법

1. 관심 지역의 가장 비싼 아파트 찾기

2. 그 지역 내 또는 그 주변의 아파트 시세 알아보기

3., 두 아파트의 가격 비교

4. 왜 그런 가격 차이가 나는지 분석

 

264 랜드마크 아파트

강남구 - 압구정 현대아파트

서초구 - 반포주공1단지

송파구 - 잠실주공5단지

용산구 - 이촌동 한강맨션

양천구 - 목동7단지

도봉구 - 상계주공 18단지

금천구 - 남서울힐스테이트, 무지개아파트

중랑구 - 묵동자이

강북구 - 미아뉴타운 내 래미안아파트 

노원구 - 주공5단지 , 8단지

 

 

282 지역 내 수요 

지역 내 주민등록 된 인구수 * 0.5%  = 필요 주택 수 추정

 

 

287 지역별 기준 시세를 파악하는 방법

- 분양 입주 물량은 한국감정원이나 부동산 114 자료를 통해 

 

 

292 수요층 판단할 때 참고할 사항

* 신규 분양 분양권의 경우

'분양가(프리미엄 포함)+ 중도금 대출이자 + 발코니 확장 비용' 등 총 옵션 비용이 주변 새 아파트보다 10% 이상 높다면 고민을 많이 해야 함

 *기존 아파트 갭투자의 경우

매도 물건과 임대 물건이 많다면 들어갈 이유가 없다.

특히 임대 물건일 많다면 희망하는 가격에 전세 세팅 어려움

 

 

298 매수 매도 타이밍의 기준

1. 랜드마크가 아니라면 랜드마크 아파트와의 가격 차이로 판단

2. 랜드마크라면 추가적인 상승 여력이 있는 조건이 갖추어져 있는지로 판단

 

300 아파트 가겨 정보 확인 방법

- 국토교통부 실거래가 공개시스템 : 실제 거래된 가격을 확인 할 수있음

- 한국감정원 부동산통계정보시스템 : 부동산 통계의 모든 종류 자료 잇음

-국민은행 시세 매물 -> 실질적인 대출규모 설정할 떄 기준이 됨

- 조이스랜드부동산 : 검색 옵션 많음

- 부동산114 : 자체 리포트 , 맨파워 있음

- 네이버 부동산 

- 다음 부동산 : 시 군 구별 시세 도 , 매물 정보 가장 가시설 좋음

- 온나라 부동산 정보 통합 포털 : 부동산 정보 다 모여 있음