당신만 몰랐던 부동산 투자-김학렬(빠숑) , 김우람(블루999)

 

 

출처: 교보문고

 

당신만 몰랐던 부동산 투자

 

* 원문이 훨씬 재미있음

* 필사 및 기억하고 싶은 것 요약 해서 적음

* 생략된 내용 엄청 많음

* 도서관에서 빌려서 읽음

 

* 이책은 개인적으로 2번 읽어봐야함, 

처음에 읽었을 때 초반에 보고 엥 뭐야 하고 넘겼는데 , 다시보니 진국이로다

 

 

 

35 갭투자 체크 포인트

입주물량 체크 하기 

- 입주물량이 많을 경웨 전세가는 하락할 수 있어도, 매매가는 오히려 상승하는 경우도 꽤 많음

 

37 수도권 특징

- 실거주 수요가 많음

- 경쟁 입지에 대규모 입지 물량이 있는지 수시로 체크

 

44 지방 특징

- 실거주 수요 적음

- 투자층의 이동이 가장 중요한 포인트

- 대한민국 경제오 ㅏ무관하게 투자자들의 진입, 이탈 여부로 해당 지역의 시세 등락이 결정됨 - * 타이밍이 중요 *

- 매수 매도 사이클 짧

 

62 광주광역시 매물확인 - 사랑방( 지자체 특화 사이트)

 

63 

시세가 저렴해 보인다고 해도, 매매 매물이 맣으면 현재 매수하기에는 리스크가 큰 것이고,

매매 매물이 없는 경웨도 전세 매물이 많을 떄는 갭이 더 커질 가능성이 높아 전세를 세팅하기 어려워 질 수 도 있음

 

69

전세 매물이 부족하나 실수요 자체도 풍부한 편이 아니라 투자자 전세 매물이 시장에 조금만 풀려도 전세가가 흔들리는 일도 빈번

 

73

갭투자의 메인 요소 : 공급, 수요 , 전세상황

1) 공급 : 

인구 30만명 미만 소도시 경우 -> 공급의 영향 큼

2) 수요 : 

지방 산업의 흥망성쇠로 수요에 영향 

 

74

부동산 플래닛 : 노후도 지도 

 

205

오피스텔 선택시 고려사항 : 전용면적, 층수(10층 이상) , 모양 (반듯 이쁨)

매매시 얼마나 빠르게 현금화가 되는지 

EX , 원룸 1000세대 넘음 - 하비오 오피스텔

전세 매물의 5%만 시장에 나왔다 해도 매물은 50곳이 넘김