[경제/경영] 사야 할 집 팔아야 할 집 - 채상욱 지음

 

출처 : 교보문고

 

사야 할 집 팔아야 할 집 - 교보문고

 

 

* 원문이 훨씬 재미있음

* 필사 및 기억하고 싶은 것 요약 해서 적음

* 생략된 내용 엄청 많음

* 도서관에서 빌려서 읽음

 

7

윤석렬 정부의 부동산 공약대로라면 소형 주택을 향한 투자 수요와 1기 신도시 재건축을 향한

투자 수요와 1기 신도시 재건축을 향한 투자 수요가 팽창하고 이들 주택의 가격이 급상승할 가능성이 크다고 보는게

합리적

 

10

'중요한 것은 시간이지, 타이밍이 아니다' 

장기적인 관점에서의 투자는 항상 수익을 안겨주므로, 자신의 투자 결과를 보는 데 시간을 들이는 것이 중요하다는 얘기

투자의 적절한 매수 매도 시점을 찾는 것, 즉 타이밍을 찾는 것보다 더 중요하다는 뜻이다.

 

107

주택건설에 필요한 시기가 최소 3년이므로, 이런 멸실은 반드시 3년 이상의 멸실 주택 수 증가로 이어진다. 

 

140-141

포레나 노원 

1980년대 말 준공된 아파트 밀집 지역에서 최초로 준공된 사례가 된 것이다.

 

포레나 노원이 해당 지역의 신축 아파트 시세가 어디까지 갈 수 있는지를 확인시켜줬다는 점에서 이후 이 지역을 매수하려는

사람들에게 일종의 가이드라인을 제시했기에

 

출처  : 호갱노노

 

149

[실거주 고려할 만한 1기 신도시 지역의 대표 아파트- 나중에 조사하기] 

1. 분당신도시

장안타운건영

매화마을공무원2지

푸른마을신성

 

2.평촌신도시

초원2단지 대림

샛별마을한양6단지

목련5단지

가야주공5단지1차

한라주공4단지1차

 

3.중동신도시

금강마을

설악마을주공

 

4.화정지구

별빛마을8단지부영

 

5. 일산신도시

백송마을5단지풍림삼호

문촌마을9단지주공

중산마을1단지두산

문촌마을16단지뉴삼익

 

 

 

159

현행 일반 주거 3종의 상한용적률이 300%

 

서울시에서는 일반 주거 3종의 용적률 상한선이 250%이기 때문에 

현재 용적률 200%가 넘어가는 1995년 이후 건설된 대부분 아파트는 재건축을 하기가 어렵다. 

→리모델링의 전성기 예고편

 

160

리모델링의 경우, 결론적으로 일반 주거 3종의 용적률 상한선인 300%를 돌파할 수 있다.

이유: 전용면적 85 이하로 구성된 단지는 종전 용적률의 1.4배를.

85초과의 경우 종전 면적의 1.3배까지 추가 연면적을 허용하기 때문

 

ex)유원아파트  - 240% 용적률 +30 평형

이 단지는 재건축을 하면 용적률이 250%이기 때문에 신축이 되더라도 면적이 30평 이된다.

그러나 리모델링으로 하면 1.4배 확대 될 수 있어 42평으로 훨씬 넓은 평형대를 선택할 수 있다.