[경제/경영] 나는 마트 대신 부동산에 간다 - 김유라 지음

 

 

출처 : 교보문고

 

나는 마트 대신 부동산에 간다 - 교보문고

 

* 원문이 훨씬 재미있음

* 필사 및 기억하고 싶은 것 요약 해서 적음

* 생략된 내용 엄청 많음

* 밀리의 서재로 읽음

 

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투자물건을 분석할떄

1. 지역 커뮤니티 - 현지정보 습득

2. 국토교통부 실거래가 사이트 , 네이버 부동산등 - 매물로 시세 파악

3. 위성사진 , 로드뷰 - 주변 환경, 분위기 파악

4. 아파트 평면도 및 리모델링 내부사진, 관리 비 확인

5. 해당 지역 요 기사 확인 - 향후 인구 유입 예상, 입주물량 파악 -> 수요와 공급 불균형 파악

-> 해당 지역 기사 검색 , '부동산 114', ' 투자 통계사이트 zip4'

6. 현장 답사 -> 부동산 중개소 방문해서 설명듣기 

특이사항 및 변동사항 check

 

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[살때 부터 팔 때를 생각하라]

1. 과거의 거래량을 확인해라

불황기에도 꾸준히 매매가 이루어지는지 확인

호황기, 상승기에는 물건이 귀하니 비인기층이 잘 팔리기 때문

국토교통부 실거래가 사이트 참고하면 어느 층수가 거래가 잘되느니 정도 알 수 있다.

2. 아파트 매매의 역사 반드시 확인하기 

3. 전세 현황 파악하기

전세 물량이 적다는 것은 이사 오는 사람들이 끊임없이 있다는 뜻!

즉, 사람들이 선호하는 곳이라는 의미

전세가율도 중요한 지표가 된다.

4. 로열동/ 로열층공략하기

부동산 경기가 호황일 때야 가격만 맞으면 아무 물건이나 잘 팔리지만, 

불황일 때는 철저하게 로열동/ 로열층 급매 위주로만 팔린다.

 

참고로 향은 사람에 따라 선호도가 다르다. 

동향: 아침 6시에 해가 들어옴

서향 : 늦게 뜨는 만큼 늦게까지 모루름

 

나침밥 앱 활용해서, 현관에 서서 직각인 발코니 쪽으로 남침반 향해 놓고 방향 확인

 

5. 시세보다 싼 집은 의심부터 하기

1) 일반 정서에 맞지 않는 비선호 라인과 층 

2) 중대 하자 

리모델링 잘 된 집이 저렴하게 나와쓸 때는 아랫집에 찾아가 물어보기 

 

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[아파트 순위]

1등 : 로열동, 로열층

2등 : 비로열층, 로열층

3등 : 로열동, 비로열층

4등 : 비로열동, 비로열층

5등 : 탑층 , 1층 

 

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1000세대 이상의 대단지 사야하는 이유 : 

부근에 편의시설이 밀집되어 있고 관리비가 적게 나옴 

 

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중요한 것 : 임차인의 월세 지불 능력

지방의 저소득층 아파트는 아무리 전세가 귀해도 전세가가 더디게 상승한다.

전세금을 올려줄 목돈이 없기 때문이다.

 

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1.주변에 입주물량이 나오지는 않는지 늘 확인해야 한다.

가장 불안한 투자는 노후 아파트와 신규 아파트의 가격이 몇천만원밖에 차이가 나지 않는 경우다.

이 때는 신규 아파트의 분양권에 급속하게 프리미엄이 붙고 노후 아파트의 거래가 침체되는 현상이 일어난다. 

 

2. 전세가가 급격하게 올라 매매가에 근접한 아파트 : 투자금이 많이 들지 않는 좋은 경우 

 

3. 학군이 좋은 곳이 상승폭도 크다 

 

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전세가는 될 수 있으면 매매가와 비슷한 수준으로 높아야 한다.

그래야 높은 전세금을 감당하지 못하고 매매로 전환하는 수요가 생길 가능성이있다. 

미리 명확한 기준을 정해 놓고 투자해야 한다. 

 

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[전세투자는 2년, 월세 투자는 4년[

2년 후 예측 방법

주변에 신규로 분양하는 아파트가 있는지, 있다면 분양이 완료된 세대수가 얼마인지,

내년과 내후년에 입주하는 물량은 어느정도인지 알아보기 

 

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세입자가 집을 망가뜨리면?

전세계약을 할 때 특약사항에 '파손 시 원상 복구한다' 라고 한 줄만 써 넣으면 충분

 

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매도는 가능한 6월 1일 이전에 하는 것이 좋다.

재산세가 6월 1일에 나오기 때문

 

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모서리 라인은 팔기 힘들다. 

 

 

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[도움되는 사이트]

1) 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr/)

: 아파트 매매. 전 월세 실거래가 가격

 

 

2) 온나라

:부동산 정보 종합 포털 사이트.

부동산 가격, 토지 이용 현황, 투기 억제 시책 정보 

 

 

3) 토지이용규제정보 서비스

국토교통부 토지 이용계획 확인서 열람, 규제 안내서

 

 

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전에 읽었던 내용 다시 정리하는 데 

내용이  새롭다 ㅋㅋ 

읽었던 것 또 읽고 이래야 하나부다