10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 렘군 (구매예정)

출처 : 교보문고

 

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 교보문고

* 원문이 훨씬 재미있음

* 필사 및 기억하고 싶은 것 요약 해서 적음

* 생략된 내용 엄청 많음

* 도서관에서 빌려서 읽음

 

사담으로 이 책은 장차 1달 이상을 기다려서 읽었는데, 

읽고 나서 와 사야지 하고 느꼈다. 

 

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[손해보질 않을 5가지 기준]

1.가구소득대비 주택가격(PIR) 살피자 

-하나의 아파트를 놓고 과거와 현재의 PIR 비교

과거 최고치PIR , 평균 PIR 을 보고 현재 PIR이 고평가 되었는지 판단평균보다 낮은 수치일때 매입하는 것이 좋다2.오랜 기간 올랐다면 의심하기일반적으로 자방 2~4년, 수도권 4~6년 상승3.4년간 상승률 40퍼센트 이상이라면 주의4. 매매가와 전세가가 꾸준히 상승한 후, 매매가만 줄곳 상승하는 경우실사용의 전세가는 그대로인데, 수용의 몰림으로 매매가격이 오른 거싱기 때문에 그만큼 거품이 생기는 것 5.대형 평형,주상복합, 나홀로 아파트의 오름 여부를 체크하라 끝물일때 오르는 것들

 

83[부동산 하락 신호 알아채기]1.미분양이 증가하기 시작2. 입지가 좋은 곳에도 청약경쟁률이 저조해진다3.성수기임에도 구축 아파트의 거래가 뜸해진다4.전세가 남아돈다5.앞으로 예정되어 있는 공급이 많다

 

941. 매매가 하락, 전세가 상승 => 기다리기
매매가 더 떨어질 가능성 큼 2. 매매가와 전세가 동반 상승 =>큰상승아니라면 되도록 사기회복기에서 상승기로 이어질때 나타나는 전형적인 모습3.매매가 상승, 전세가 정체  => 위험, 매도공급이 많기에 전세가 하가 , 오를거라는 기대감으로 매매가 상승전세가가 보합인대 매매가가 급등-> 가수요로 인해 거품끼고 있는 상태4. 매매가와 전세가 정체이전 흐름이 중요 얼마나 오랫동안 정체되고 있느냐가 중요 가격이 물가상승률만큼 상승하지 못했다면, 저평가 상태로 진입하고 있음을 의미과거 전세가율과 현재 전세가율을 비교해 지금의 전세가율이 과거 평균보다 현저히 높아졌을때, 매수 적기 계속 높은 전세가율인 아파트는 사기는 싫고, 살기만 좋다는 것

 

출처 : 책

 

105입주물량 - 과거 2년치 정보 닥터아파트 > 입주닥터 > 입주캘린더 

 

108입주물량 예측한국감정원 통계사이트 > 공급/ 재고/ 기타 -> 주택공급 > 주택건설 인허가 실적 > 희망하는 지역 검색

 

 

109입주물량 체크시 주의사항1. 해당 지역만 살피면 안됨주변 지역 시계방향으로 동서남북 모두 살피기2. 톱다운으로 확인EX) 서울시 -> 강서구 서울시의 공급 부족한 해부터 체크적정 미분양 인구의 0.01퍼센트미분양은 서서히 빠지는게 X , 한번에 뻥 하고 뚫린다미분양 정보 확인국토교통부 사이트 -> 정보공개 > 공개정보 검색창 '미분양 검색' > 미분양주택현황 메뉴 

 

 

234 실거래가 정보 확인하는 법

 

밸류맵 사이트  - 물건별 상세 내용 클릭하기

 

282 거래량 데이터 확인

한국감정원 통계사이트 > 부동산통계 > 부동산거래현황 > 아파트 거래현황 > 월별 매이바거주지별 메뉴 

 

* 관할시도외 _ 서울 : 서울에 거주하는 사람이 서울 외 지역의 아파트를 매입한것

*서울 지역의 관할시도외_서울은 모두 - => 서울살던 사람이 서울에 거래한 것은 '관할시군구내' 또는 '관할시도내'에 모두 집계

*관할시도외_기타 : 해당 지역에 거주하는 사람도 아니고 서울에도 거주하는것이 아닌 사람이 매수 한것 

 

* 관활시군구내 항목 - 실거주 목적 (실거주자 의 거래량)

*관할시도내 항목 - 투자와 실거주의 경계선 

*관할시도외_서울,기타 - 실거주 보다 다른 목적이 더 클 가능성