[경제/경영/부동산]노후를 위해 집을 이용해라 - 백원기(10/10)

출처 : 교보문고

 

노후를 위해 집을 이용하라 - 교보문고

 

 

p.9

많은 주택을 소유하기 보다 몇 채의 주택을 소유함으로써 대출 부담을 줄이고, 전세 주택도 가급적 반전세나 월세 방식으로 전환하라

 

p.38

이슈가 되지 않은 곳에 진주가 있습니다. 반드시 저위험 투자를 해야 합니다. 투자금이 적게 들고, 임대수요가 많은 지역의 물건이어야 합니다. 

 

p.56

결국 중요한 것은 인구의 감소가 아니라 사람들이 어디에서 살 것인지 입니다. 어떤 상황에서든 인구가 늘어나느 지역은 반드시 있습니다. 사람들이 거주할 집을 결정하는 조건은 여러가지 이지만, 그 중에서도 제일 중요한 것은 직장입니다. 

 

p.69

수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적입니다. 따라서 중산층 이상이 거주하는 주택보다는 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법입니다. 

 

p.71 - 시니어가 살기 좋은 주택

1.도심에 위치 - 가까이에 병원과 편의시설을 이욯할 수 있는 지역

2.소형 주택 - 매달 유지 및 관리비용이 적은 곳 

유지비용 순서 : 주상복합아파트 > 타운 하우스>대형 아파트>소형 아파트>원룸 오피스텔 > 빌라

3.지하철 역세권에 위치한 주택 

 

p.84

1. 수익률은 반드시 연 단위로 계산하세요

2. 투자금이 적을수록 수익률이 높아집니다. 

 

p.101

1. 대기업의 공단이 들어선다는 뉴스

2. 그 지역의 병원을 크게 증축한다는 뉴스 

-> 부동산 정보는 신문과 책, 온라인상에 있지만 해답은 현장에 있습니다.

3.어느 지역에 대해 조사할 때는 반드시 3곳 이상의 부동산 중개소를 방문하세요

 

p.105 

지금 오르고 있는 곳이 아닌, 현재 저평가된 곳에 투자하는 것이 정답입니다. 

 

p.114

현명한 투자자는 동일한 현상에서 기회를 찾습니다. 동일한 현상에서 이면의 속성을 파악합니다.

그 현상들을 자신에게 유리하게 재해석하는 것만이 투자자의 바른 자세입니다. 

 

 

p.134-135

아무리 급해도 현장조사 필수, 임대를 놓을 때는 임차인의 직업 등을 파악하는 것이 중요 

 

p.170

당시 지역 분석으로 각종 리스크를 조사한 뒤 투자했다고 해도 매년 그 지역이 어떻게 변하고 있는지, 새로운 이슈는 무엇인지 등을 수시로 체크해야 합니다. 가장 중요한 것은 인구변동입니다. 그, 지역에 직장인의 수요가 늘어나는지 줄어드는 지, 새로운 아파트 분양으로 인구가 늘어나는지 등을 살펴야 합니다. 아차 하는 사이에. 가격을 내려도 거래가 되지 않는 최악의 상황이 발생할 수 도 있습니다.