7/24 세종시 아파트값 먼저 반

세종시 아파트값 전국서 가장 먼저 반등_세계일보

 

What

• 2023년 3월부터 세종시 아파트 매매가격이 상승 반전하여 올라감.
• 6월까지도 지속적인 1% 상승세를 보임.
• 분양가 상한제 단지의 평균 청약 경쟁률이 전체 평균의 2배인 17대 1로 아파트값 상승 신호 확산.

Why

• 가격 상승세는 현재 가격이 바닥이라는 인식이 확산되면서 저가 매물이 소진되기 시작했기 때문.
• 분양가 상한제 적용 단지로 인해 수요자들이 해당 단지로 몰리는 '쏠림 현상' 발생.

How

• 1월에는 전체 매매 거래 중 63%가 종전 거래가보다 낮게 거래됨.
• 2월에는 하락 거래 비중이 줄어들고 상승 거래 비중이 늘어남.
• 3월에는 아파트 매매가가 전월 대비 0.8% 상승하여 상승 전환.
• 4월, 5월, 6월에도 매매가격이 지속적으로 상승함.

Additional Info

• 세종시 아파트는 2019년 10월부터 약 2년 동안 93% 상승으로 다른 지역보다 가파른 상승세를 보임.
• 올해 상반기 분양가 상한제 단지의 경쟁률이 전국 평균 경쟁률의 2배 이상으로 높아지고 있음.
• 국토교통부는 실거래가 공개 시스템에서 등기 여부를 함께 표기하여 부동산 시세 조작을 막기 위한 조치를 시행.

 

거의 반토막이다. 

 

현재 네이버부동산 87 / 5억 9천 ~ 7억 정도 

지금 줍줍해야 하나..

 

 

분상제 사라지자 고삐풀린 분양가_디지털타임스

 

 

What

• 광명 아이파크의 국평 최고 분양가는 12억 7200만원으로 책정됨.
• 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 전용 84㎡ 분양가는 최고 14억 9000만원.

Why

• 원자재가격 인상과 인건비 상승으로 공사비 상향곡선이 멈추지 않음.
• 서울 강북 지역에서 분양가 상한제가 적용되지 않아 높은 분양가가 책정됨.

How

• 규제가 풀려 비규제지역으로 간주되어 분양가 상한제가 적용되지 않음.
• 광명 아이파크와 구의역 롯데는 높은 분양가를 설정하여 고분양가 논란이 있음.

Additional Info

• 규제지역인 용산 호반써밋 에이디션의 국평 최고 분양가는 15억 4000만원에서 16억 3000만원.
• 공급 물량이 적고, 무주택자 75% 우선 배정 후 1주택자에게 돌아가는 물량은 전혀 없어 수요가 적잖게 몰릴 것으로 예상됨.

 

청약으로 될 수 있는 기회는 거의 포기하고-> 하지만 일단 넣을 수 있는 건 , 가격 비교해서 좋은건 다 넣고

준 신축 급매 , 재건축(장기 - 공부) 해서 투트랙으로 가야겠다.

엄마가 돈을 지원 조금 해준다고 했는데, 그럼 씨드 1억 정도 잡고 .. 

이걸 나눠서 할지, 아님 몰빵 할지는 

계속 임장 달에 최소 1번씩 다니면서 하는 걸로 ~