5/15 부동산 뉴스 : 미분양 급증, 소형 오피스텔 인기, 전세 비중 증가

1. 미분양 급증하더니…건설사 줄도산 공포, 현실로 (출처 : 매경이코노미)

 

출처 : 스크린샷

 

 

WHAT:건설사 부도 

WHY: 국내건설경기악화 -> 미분양분량 누적 -> 건설사 자금 부

HOW: ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 지방을 중심으로 확산

 

 

 

 

2."빌라 전세 불안해, 집주인 될래"…소형 오피스텔 잘 팔린다(출처: 머니투데이)

 

 

 

 

WHAT:소형 오피스텔에 대한 매수 수요증

WHY:금리 인상, 전세 사기 등 우려

HOW:  

 

 

 

 

3. 수도권 빌라 전세 비중 다시 늘어…"역전세 가능성 커져" (출처 : 노컷뉴스)

 

 

WHAT:

WHY:전세가격 하락과 함께 상대적으로 낮아진 금리 등으로 인해 전세보증금 마련을 위한 금융부담이 줄어들었기 때문

HOW: 임차인은 소모성 비용이 있는 월세 거래보다는 전세 거래를 더 선호하기도 하지만 전세사기 및 역전세로 인해 전세거래의 우려가 큰 상황에 더해 올해 수도권 아파트 입주물량도 적지 않아 연립다세대 전세가격 약세는 계속될 것으로 보인다

 

 

 

 

[내생각]

 

결국 다시 월세-> 전세 -> 매매 이런식의 사이클이 돌고 돌수 밖에 없는 것 같다. 

전세사기가 급증했다고 해도, 결국 사람들은 거주해야할 집이 필요하고, 물론 나 포함해서 월세보다는 전세가 더 경제적이라는 생각이 들기때문에, 월세보다는 전세를 선호하게 되는 것 같다. 

 

앞으로 건설사가 줄도산 & 연기 하게 되면 결국 주택 공급이 감소하게 되니, 주택 가격값은 솔직히 오를거 같다. 

그런데, 문제는 경기 상황이 큰 변수라고 생각이 드는것이, IMF처럼 경기가 박살이 나면 결국 아파트를 살 수 있는 사람들이 줄어들 것이고 어쩔수 없는 가격 하락이 될 것 같다. 

 

또한 울며 겨자 먹기 식으로 경매가 더 활발해 지지 않을까? 라는 생각이 드는데, 내가 원하는 깔끔한 물건이 아닌, 이곳 저곳 이해관계자들이 붙어있는 매물들이 많이 나올 확률이 크다, 

 

이런 기회를 잘 잡으려면 결국 나는 공부도 많이 해야하고, 시도도 해보고 무엇보다도 튼튼한 고정수입이 있어야 한다는 생각이 절실히 들었다.